Заключение договора на строительство дома — нюансы, которые стоит учесть

Никто не станет оспаривать тот факт, что «построить дом» — одна из самых романтических и универсальных мечтаний многих мужчин, женщин и семей. И многие строительные компании с радостью наживаются на этих романтических чувствах и предлагают построить вам дом недорого.

Но на деле вся эта романтика оборачивается рядом подводных камней, о которых необходимо знать, прежде чем подписывать договор со строительной компанией.

Сегодня мне хотелось бы поделиться своим опытом, чтобы вы могли учиться на моих ошибках и избежать тех грабли, на которые мы с семьей попали при строительстве своего дома.

Правило первое: никогда не соглашайтесь на 100% предоплату

Никогда не соглашайтесь на 100% предоплату, какой бы репутационной ни была компания. По-настоящему серьезные компании имеют достаточно ресурсов, чтобы наращивать клиентскую базу с постоплатой. 10% — вполне разумный аванс. В противном случае нет никакой гарантии, что компания, забравшая все ваши деньги, не исчезнет в неизвестном направлении.

Или, если он не исчез, продолжайте строить его, как задумано, вместо того, чтобы просто захлопнуть его и покинуть сайт. Вы можете «принять» или «отклонить» работу и настаивать на ее переделывании или переделывании до тех пор, пока не заплатите полностью. Если вы платите всю сумму сразу, ваше мнение вряд ли будет учтено при строительстве.

Правило второе: договор на доставку чего-либо должен оговаривать подъездные пути!

Вот о чем я хочу поговорить. Вы можете заказать материалы для строительства дома, а можете заказать готовый дом. Оказывается, я заказал бытовку с доставкой. При строительстве дома, как правило, материалы необходимо завозить, и это важный момент, о котором следует помнить каждому. Обратите пристальное внимание на то, что написано в договоре, как все будет передано. Если вы пользуетесь услугами транспортной компании для доставки, убедитесь, что они осведомлены обо всех нюансах и сложностях пути до вашего объекта. Когда мы заказывали переезд, в договоре было написано, что «заказчик обязуется обеспечить доступ в помещение», но подробностей о том, что компания требует для этого входа, не было.

Мы не придали этому значения, но безрезультатно. Когда к нам в гости пришли господа из строительной отрасли и увидели, что наш участок расположен посреди СНТ и что к нему ведет проселочная дорога между другими участками, они нам сказали, что я сказал, что не могу сдать Бытовку. Поэтому вам следует либо предоставить сотрудникам компании перечень необходимых условий, либо заранее попросить представителя компании приехать на объект и лично осмотреть подъезд.

При этом желательно добиться заключения этого представителя о том, что доступ к сайту является целесообразным и соответствует возможностям компании. И естественно, если во время строительства возникнут проблемы со въездом, в договоре должно быть указано, что компания либо решит проблему за свой счет (например, наймет более высокий кран), либо заплатит штраф. В противном случае вы можете совершенно по незнанию оказаться ответственным за то, о чем вас заранее никто не предупредил.

Важно понимать, что некоторые компании специально пользуются этим моментом входа на сайт. Ведь клиенты не могут правильно оценить доступность. Вот почему: На это влияют не только объективные факторы (например, наличие дорог), но и субъективные, например, какая техника имеется у строительной компании. Выяснить, почему сайт неудобен для доступа, несложно. Например, вы можете сказать, что вам мешают линии электропередачи. Однако если вы правильно пользуетесь манипулятором, провода ему не помешают.

Всем этим занимаются многие компании, которые отказываются сдавать дом или коттедж и предлагают строительство на месте. Человек не готов к такой смене событий, поэтому, как правило, существует множество способов «эксплуатировать» его в этом плане».

Правило третье: если строите на месте, следите за сметой

Если окажется, что выездные работы неизбежны или вы сами выберете этот вариант, всегда обращайте внимание на смету. Запросите план и смету того, какие строительные материалы и в каком количестве использовать для каждой части объекта. Обязательно четко укажите количество материалов в договоре. Никогда не соглашайтесь на предложение типа: «Давайте я возьму вам 40, а там посмотрим». Нам нужны окончательные цифры по необходимым материалам.

Если компания не знает, сколько материала понадобится для строительства дома определенного размера, это говорит о том, что ваш дом — первый проект и не внушает доверия. Если компания опытная и уже достаточно давно на рынке. Она должна назвать вам точные конкретные цифры. Обязательно убедитесь, что в ваш контракт включена смета на все, даже на такие вещи, как пенополиуретан, гвозди и другие «на первый взгляд мелкие» предметы. В противном случае с вас возьмут в разы больше, чем вы предполагали, назвав это «мелочиной».

Составляя смету, обязательно заранее уточните, сколько будет закуплено материалов

В некоторых компаниях и многих частных подрядчиках бытует мнение, что «стоимость строительства равна стоимости материалов». Их. Монтаж сайдинга стоит столько же, сколько и сам сайдинг, поэтому материалы лучше покупать дорогие, так стоимость самой конструкции будет выше. При этом, естественно, также будут предоставлены все квитанции и отчеты о расходах.

Но не верьте чекам. Зайдите в магазин или онлайн и узнайте среднерыночную цену на тот или иной материал. Также обязательно учтите это при составлении предложения и избегайте соглашаться на более высокие материальные затраты. В этом случае, возможно, стоит рассмотреть вариант приобретения материалов самостоятельно. Вероятно, это будет дешевле, чем соглашаться на стоимость материалов, предоставленных компанией, даже с учетом всех затрат на доставку.

Важно: Не бойтесь считать!

Строительная отрасль – это сфера, куда приносятся огромные деньги, которые людям лень считать. Так что не ленитесь! Всегда все считайте! Это не «неудобство». Это правильное бережливое отношение к деньгам. В противном случае вы в конечном итоге построите дом по цене золота, и будете расстроены и злы на весь мир. Обдумайте все перед подписанием договора. Обязательно учтите это при получении материалов. Пожалуйста, обязательно просмотрите свое предложение, чтобы убедиться, что все, что указано в предложении, доставлено в строгом соответствии с предложением.

Мой знакомый строитель построил себе дом из материалов, которые не были доставлены заказчику, поэтому надо не терять бдительности. Также во время строительства обязательно убедитесь, что все, что указано в смете или внесено, выполнено у вас дома. Если после строительства остается много материала, это означает, что в стенах недостаточно утеплителя или есть подобные «пробелы», которые все равно придется затягивать утеплителем после ухода строителей. Так что считайте, наблюдайте и обращайте внимание.

Включите безопасность материалов в свое предложение!

Материалы привезли, я их посчитал. Их выпустили на поле боя, и вы несете ответственность за их безопасность. А поскольку для строителей это уже не проблема, они даже не утруждают себя защитой от дождя брезентом. Чтобы предотвратить подобные ситуации, в договоре должно быть заранее четко указано, что компания будет нести ответственность за сохранность материалов от доставки до строительства. Также заранее обратите внимание на любые штрафы, если компания не выполнит свои обязанности по обеспечению безопасности.

Зачем нам это нужно? Дом был построен зимой, поэтому вокруг лежал снег. Материалы, содержащие минеральную вату, были выброшены в снег. Через два дня пошел снег, и все материалы были засыпаны снегом. Поэтому внутри стен положили минвату со льдом. Весной этот лед растаял и вода потекла со всех сторон. К счастью, у нас была гарантия, поэтому мы снова позвонили «потенциальному застройщику». Разобрали всю крышу, выдавили минвату и собрали обратно. И если в договоре заранее было написано, что в случае повреждения строительного материала компания обязана купить новый, то новую минвату необходимо класть не только на крышу, но и на стены. А возможно, об этом подумали зимой и накрыли ткань брезентом, чтобы не допустить проникновения влаги и льда.

Правило четвертое: сроки оговаривайте до подписания договора

Крайний срок. Может показаться, что это не основная часть контракта, но это чрезвычайно важно. Важно указать, когда начнется строительство. И не менее важно указать, когда строительство будет завершено. В противном случае дом может строиться очень медленными темпами или вообще не строиться в течение нескольких месяцев.

Особенно неприятно это, если деньги уже выплачены и компания не желает с вами работать. Такие стимулы следует заранее прописать в договоре, желательно предусмотрев неустойку за каждый день просрочки поставки товара.

Правило пятое: строители должны быть тоже оговорены в договоре

В контрактах обычно ничего не говорится ни о самих строителях, ни об их жилищных условиях, и это оказывается большой неожиданностью во время строительства. Обязательно проверьте, чтобы в договоре было указано количество строителей, условия проживания на объекте и профессиональная пригодность. Дело даже не в том, что на стройках находятся таджики, как правило, без документов. Таджики в порядке. Также русские могут не уметь строить, а представители других национальностей могут быть хорошими архитекторами, но профессиональные способности нужно как-то подтверждать. Например, есть документы о среднем профессиональном образовании по специальности «Архитектура.

В противном случае ваш дом будет в беде на долгие годы. Поскольку изоляционная пленка наклеивается «сзади», а внутри дома всегда влажно, наружные стены наклеиваются таким образом, чтобы дождь стекал на стены. Ведь строительство – это не только забивание гвоздей, но и множество правил и законов, которые строителям приходится изучать в специальных учебных заведениях.

Что касается условий проживания застройщика. После подписания договора вдруг оказывается, что дом придется строить застройщику за свой счет. Чтобы этого не произошло, заранее укажите в договоре, где будет проживать строительная бригада. Обычно для таких целей привозят свои предметы обихода. Кстати, даже если вход затруднен, занести его несложно.

Правило шестое: если в ходе строительства меняются условия, обязательно составляйте новый договор

Например, мы составили договор на поставку бытовки, которую в итоге построили на месте. В этом случае необходимо составить новый договор с указанием расценок и всех перечисленных вопросов. В противном случае все станет хаотичным и выйдет из-под контроля. Потому что.. в данном случае консенсуса нет, а тот консенсус, который существует, не соответствует происходящему.

Правило седьмое: Перед тем, как принять работу, пригласите независимого профессионала

Никогда не спешите соглашаться на работу. Никогда не делайте этого, когда у вас мало времени, например, вечером или когда вы куда-то спешите. Акт приемки-передачи означает, что вы удовлетворены всей работой и оплатите 100% стоимости компании. Кстати, никогда не соглашайтесь на «поэтапные выплаты». Пожалуйста, заплатите в конце только тогда, когда вы получите объект. И прежде чем подписать и оплатить, не пожалейте денег и пригласите опытного и образованного специалиста-подрядчика, не связанного с вашим строительным проектом.

Его нетрудно найти среди частных застройщиков на рекламных площадках и на строительном рынке. Попросите его оценить структуру с точки зрения реальных сумм для вас обоих и указать на любые реальные ошибки, недостатки или «заморочки». И вы можете попросить компанию их выполнить, а можете попросить снизить цену, если что-то выполнить очень сложно или для вас это не важно. Кстати, этот пункт тоже нужно заранее прописать в договоре. На какую скидку я могу претендовать за невыполнение или невыполнение строительных работ? Не спешите отменять строительство. Нам нужно покончить с этим раз и навсегда, чтобы не возвращаться к этой проблеме в ближайшие годы.

Благодарим за предоставленный интересный материал о личном опыте взаимодействия со строительными компаниями Панкин Андрей Владимирович (Россия, Московская область, Чеховский район, деревня Солнышково)