Стоит ли покупать дачу или частный дом? Рассматриваем со всех сторон

Цивилизации, очаровавшие людей комфортом городов, не смогли разорвать давнюю связь между человеком и природой. Поэтому с наступлением весны взоры горожан обращаются к цветущим полям и лугам, тенистым лесам и чистым рекам.

Те, кому посчастливилось купить дачу или дом в деревне, садятся за руль и едут к своим владениям. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, усиленно задумываются над вопросом, стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратный метр на природе» приносил положительные эмоции, а не становился предметом судебных разбирательств. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или поселке была такой же комфортной, как в городе, и такой же тихой, как в деревне.

Мы стараемся помочь новичкам, решившим приблизиться к природе, выбрать правильный вариант и наблюдать природу с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида дачных развлечений:

• постоянный.
• Рекреационная поездка выходного дня.

Они существенно различаются как по требованиям к приобретаемому дому, так и по стоимости его обустройства. Постоянное жилье требует постоянного жилья, которое хорошо изолировано и подключено к общественным объектам. Для коротких поездок вполне достаточно небольшого здания – «крыши над головой», позволяющей переждать непогоду и защититься от сильной жары. В данном случае удобства находятся в саду, а главное достижение цивилизации – однофазная линия электропередачи.

О преимуществах отдыха на природе знают все. Это тишина, чистый воздух, живописные пейзажи и натуральные продукты. Можно даже несколько дней потерпеть спартанскую жизнь, чтобы получить эти блага и найти в ней какое-то очарование. Людей, желающих надолго уйти от шумного города, не устроит минимальный комфорт.

Большим недостатком постоянного проживания за городом является то, что на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии уходит много времени и денег. Если все общественные работы в городе не выполнены должным образом и выполняются местными ДЭЗ, то на своем участке с протечками кровли, дефектами канализации и другими инженерными решениями жилищного строительства придется бороться самостоятельно. Поэтому, если у вас нет опыта работы, навыков ремонта и знаний бухгалтерского учета, выгоднее купить для временного проживания компактную дачу, чем большой дом.

Площадь участка также является спорным фактором выбора. Деревенские дома продаются вместе с немалым количеством «соток», поэтому их необходимо как-то организовать. Это тяжелая работа и ежедневная забота. Единственный способ сдержать природу — засеять участок газоном или вырастить сад, не отягощая его «садовой гимнастикой».

Преимущество больших земельных участков – близость к соседям, отношения у многих сельских домовладельцев далеки от идеальных. Дачи в этом плане еще хуже, так как на участке в 5 соток сложно создать комфортный «промежуток» между соседними домами. Однако компактные площади требуют меньше усилий. Поэтому этот вариант выбирают те, кому лопаты и мотыги не нравятся.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первым важным фактором, определяющим ваш выбор, являются ваши финансовые возможности. Если они безлимитны, как у принца Брунея, человек может купить загородный дом где угодно. Если покупателя по каким-то причинам не устроит готовый дом, он приобретет просторный земельный участок в живописном месте и построит объект по собственному проекту.

Во всех остальных случаях следует идти на разумные компромиссы с учетом следующих факторов:

• удаленность от города;
• Удобство транспортировки с осени на зиму;
• наличие социальной инфраструктуры;
• Наличие электричества и газа.

Местные характеристики объекта недвижимости играют важную роль на этапе выбора:

• материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или дерева), возраст и общее состояние;
• Помощь на месте;
• доступность и качество воды;
• Качество и состав почвы (песок, глина, суглинок).

В случае постоянного проживания вопрос транспорта является наиболее важным, поскольку в большинстве случаев город является основным источником средств к существованию. Тратить каждый день по несколько часов в пути невыгодно ни с финансовой точки зрения, ни с точки зрения координации своего рабочего дня. Другой — дом выходного дня. Это может быть далеко от города. В этом случае частые выезды на участок никому из домашних не будут в тягость.

Подводя итог сказанному до сих пор, можно дать совет всем, кто еще не определился между деревенским домом и дачей. Если вы хотите постоянно жить за пределами города, лучший вариант — постоянный дом с площадью не менее 15 акров земли. Для семейных пикников, занятий садоводством и садоводством лучше купить летний домик. В этом случае вы не успеете ощутить недостаток городских удобств.

Готовый дом или участок под застройку?

Третья тема на повестке дня среди сторонников ПМЖ за городом — стоит ли покупать землю или деньги лучше потратить на готовый дом с землей. Ответ зависит от вашего уровня компетентности в строительстве.

Не обманывайтесь тем фактом, что вы можете составить план этажа и спланировать свой участок. Это лишь первый шаг в сложном и непредсказуемом процессе нового строительства. Теперь, когда вы сэкономили на покупке голой земли, будьте готовы потратить много денег на материалы, рабочую силу, коммунальные услуги, оборудование, транспорт и многое другое.

Окончательная сумма станет известна только после сдачи дома, но она будет значительно выше первоначальной оценки. Конечно, процесс строительства можно растянуть на многие годы при периодических финансовых вложениях. Но пока вы суетитесь и нервничаете, ваши соседи, купившие готовые деревянные дома, будут счастливо жить по ту сторону забора.

Об оптимальном расположении участка можно сказать следующее: Прежде чем совершить сделку и приобрести дом в дачном или коттеджном поселке в СНТ, проконсультируйтесь с местными жителями. Таким образом, вы можете узнать реальный размер различных сборов (расходы на содержание электросетей, дорог, управление и т д.), которые любят устанавливать управляющие компании и президенты садоводческих обществ. В связи с этим выгоднее купить дом в деревне. Здесь не нужно платить за дороги, заборы, «облака на небе», а также за линии электропередач».

Юридические вопросы – камень преткновения

До тех пор, пока штаты не разработали Единый национальный реестр прав собственности (USR) и кадастр, алгоритмы транзакций были простыми. Продавец получил справку из БТИ и отправился с покупателем к нотариусу, который заключил кадастровый договор. Владение. В деревне высшим органом власти был сельсовет. Именно здесь были оформлены первые документы купли-продажи. Сегодня покупатели должны обязательно пройти программу юридического образования:

прежде чем продать дачу или деревенский дом в СНТ (ДНП), продавцам необходимо сделать три шага. Зарегистрировать землю на кадастровом учете и зарегистрировать права на участки и капитальные строения в Едином национальном реестре. Если нотариус сможет предоставить вам эти три документа, он сможет без проблем совершить покупку. Это идеальная ситуация. Рассмотрим другие варианты, с которыми вы можете столкнуться на практике.

Многие владельцы деревенских домов и дач в СНТ не хотят платить налоги при продаже своей недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателю предлагается участок с незарегистрированным домом, но земля стоит на кадастровом учете, что определяется одним из трех пунктов классификатора, который классифицирует разрешенный вид использования земельного участка транзакция приемлема, если для ее совершения существует «правильная» цель:

• Статья 2.1. Малоэтажное жилищное строительство (строительство индивидуальных домов, обустройство загородных и садовых домов).
• Раздел 2.2 того же документа – Личная земля.
• Статья 2.3. Запрет жилищного строительства (жилья для более чем одного собственника).

После приобретения такой земли новый владелец должен сам зарегистрировать дом в государственном реестре прав собственности. Не стоит затягивать с этим вопросом. Правительство пообещало в ближайшие годы провести капитальный ремонт загородной недвижимости и ввести рублевые штрафы для людей, проживающих в незарегистрированных домах столицы.

А вот продажа дачных участков по садовым книгам (без правоустанавливающих документов) осталась в прошлом. Сегодня процедура торговли недвижимостью, находящейся в дачном товариществе, ничем не отличается от покупки дома или земли в деревне (кадастровый учет + регистрация земли и дома в государственном реестре). Садовая книга лишь доказывает факт членства продавца в товариществе и не подтверждает юридически его право собственности.

Свидетельство о праве бессрочного пользования (право собственности, которое может передаваться пожизненно) или выписка из семейного реестра также недостаточны для оформления сделки. На основании них продавцу остается только зарегистрировать свое имущество в Едином государственном реестре.

В некоторых случаях частные лица арендуют землю у местных органов власти. Такую землю можно приобрести только в том случае, если арендатор получит разрешение на передачу права собственности от местной администрации и заполнит все вышеупомянутые документы.

В заключение отметим, что покупка деревенского дома и дачи в садовом товариществе имеет множество нюансов и юридических вопросов. Поэтому мы рекомендуем вам обратиться за советом к опытному юристу при подготовке к покупке.